專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、企業(yè)無(wú)償提供房屋的合同是有效的嗎?
1、企業(yè)無(wú)償提供房屋的合同可能是有效的、也可能無(wú)效。存在以下情形時(shí)，租賃合同無(wú)效：
(1)與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效，這是由于無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
(2)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
(3)惡意串通簽署的合同無(wú)效。
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
2、具備下列條件的民事法律行為有效：
(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(2)意思表示真實(shí);
(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
公民若是有使用汽車的需要，但是又不想購(gòu)買汽車，那么可以向有汽車所有權(quán)的個(gè)人、或者是單位，提出汽車租賃的請(qǐng)求。收到請(qǐng)求的一方，若是想將汽車租賃出去，雙方可以協(xié)商擬定汽車租賃協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容一般包括租賃期限、租賃金額等。
二、企業(yè)無(wú)償使用房屋要交稅嗎?
1、無(wú)償使用房產(chǎn)，實(shí)際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說(shuō)，公司無(wú)償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅，這是正常的，因?yàn)榉孔饪梢悦?，但?yīng)稅勞務(wù)的稅金是不能免的。公司承擔(dān)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>
2、土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。
3、因此，公司無(wú)租使用的個(gè)人住房，房東在房產(chǎn)所在地的，則房東為納稅人，如果房東不在房產(chǎn)所在地的，由公司繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。按房產(chǎn)余值依1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
企業(yè)可以決定是否將房屋無(wú)償提供給他人使用，這里的他人可以是公司的高管，也可以是普通職員，無(wú)償提供時(shí)最好簽署有效的租賃合同，避免后期發(fā)生糾紛。當(dāng)然，企業(yè)無(wú)償提供行為雖然沒(méi)有獲得收入，但是并不意味著公司不需要繳納稅額。
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