專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房產(chǎn)證的意義就是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
一、遲辦或不辦房產(chǎn)證的危害
遲辦或不辦房產(chǎn)證，對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、房產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別
及時(shí)辦理房產(chǎn)證能使我們的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，在房屋出售時(shí)，房產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5％的增值稅【房小妹說】為什么說交房后，要及時(shí)辦理房產(chǎn)證 ！，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實(shí)際中，增值稅通常由買家承擔(dān)。因此，買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)先考慮房產(chǎn)證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。
三、房產(chǎn)證的重要性
1、房產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。
2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件。
3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。
買房的時(shí)候，我們一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證和其它的相關(guān)證件，保障自己的合法權(quán)益。
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