專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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城鎮(zhèn)戶口人員是否可以繼承農(nóng)村的房產(chǎn)？
李潤(rùn)潤(rùn)
（本期律師）
山東瑞諾律師事務(wù)所專職律師，知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部副主任，業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋褐R(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)，勞動(dòng)糾紛、公司法律事務(wù)。致力于以專業(yè)的法律水準(zhǔn)、誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度，為當(dāng)事人的合法權(quán)益保駕護(hù)航。
廖先生咨詢：
廖先生咨詢這么一件事：廖先生祖父母和父親的兄弟姊妹協(xié)商，修老家房子的錢(qián)由廖先生祖父母和廖先生父親承擔(dān)，以后房子留給廖先生父親。房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是祖父的名字，而廖先生父親的戶口早已遷出，現(xiàn)屬外地城鎮(zhèn)戶口。那怎么才能保證房屋以后的產(chǎn)權(quán)歸屬廖先生父親呢？
【律師意見(jiàn)】廖先生父親有權(quán)繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。廖先生祖父母可以采用遺囑的方式，將自己名下的房產(chǎn)指定由廖先生父親繼承。
首先，關(guān)于外地城鎮(zhèn)戶籍子女對(duì)農(nóng)村宅基地及房屋的繼承權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。值得注意的是，原則上宅基地不能被單獨(dú)繼承，只有在宅基地上建有房屋的情況下，依據(jù)房地一體的原則，繼承人可以依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。但是【咨詢臺(tái)】城鎮(zhèn)戶口人員是否可以繼承農(nóng)村的房產(chǎn)？，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地原則上只能由集體成員使用。廖先生父親作為城鎮(zhèn)戶籍子女，雖然可以基于繼承取得房屋所有權(quán)，并可以使用房屋所占的宅基地，但如果房屋出現(xiàn)自然損毀、坍塌，村集體便有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行收回，屆時(shí)廖先生父親不再享有宅基地使用權(quán)。
其次，廖先生祖父母想將房子留給廖先生父親，可以依法訂立遺囑。遺囑有很多形式，可以考慮辦理遺囑公證，由廖先生祖父母親自到公證處提出申請(qǐng)并由公證員組織公證。雖然根據(jù)民法典規(guī)定，公證遺囑不具有效力上的優(yōu)先性，但辦理公證遺囑，可以比較有效地保證遺囑的形式規(guī)范、合法。
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