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《建筑法》第八十條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。房屋的所有者可依據(jù)上述法規(guī)向質(zhì)量責(zé)任人申請(qǐng)賠償。如與責(zé)任人交涉無果可向項(xiàng)目所在地人民法院提起索賠訴訟?！?/p>
房屋受到損害，若是可以修復(fù)的，那么賠償費(fèi)用為房屋修復(fù)費(fèi)用與相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失之和；若房屋是不可修復(fù)的，那么賠償費(fèi)用為房屋原來的價(jià)值減去損壞后房屋的價(jià)值；如果對(duì)房屋造成不可挽回的損失，那么賠償費(fèi)用是重置房屋的成本。另外，如果是因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因而造成房屋損害，那么維修房屋的責(zé)任由房主自己承擔(dān)，不過國(guó)家會(huì)根據(jù)受災(zāi)人員的實(shí)際情況給予一定程度的救助和補(bǔ)償。
一、面對(duì)房屋質(zhì)量問題該怎么辦
1、若是房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)申請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位重新核驗(yàn)。檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)房屋確為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么房主可要求退房及賠償。
2、發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，并與開發(fā)商訂立維修的書面協(xié)議，留下開發(fā)商承諾維修的證據(jù)。
3、收集證據(jù)。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題應(yīng)該及時(shí)的對(duì)質(zhì)量有問題的地方進(jìn)行拍照、錄像，并保存好證據(jù)。
另外，在購房的過程中要仔細(xì)閱讀《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容，并在交房前認(rèn)真檢查房屋的條件和質(zhì)量問題。若房間沒達(dá)到交房條件或有明顯的質(zhì)量問題民房房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)，購房者不要急于收房。
二、房屋質(zhì)量有問題怎么救濟(jì)
1、協(xié)商。若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)首先找開發(fā)商，開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。
2、投訴。如果開發(fā)商不予解決，可以向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定質(zhì)量問題或直接向建設(shè)行政主管部門投訴。具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋所做的鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
3、司法途徑。權(quán)利人可以就房屋質(zhì)量問題直接向法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
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