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一、門面房拆遷租戶有什么補償
1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;
4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
二、房屋征收評估委托合同要包括什么內(nèi)容
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當載明下列事項：
(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(2)負責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(6)評估費用及收取方式;
(7)評估報告交付時間、方式;
(8)違約責(zé)任;
(9)解決爭議的方法;
(10)其他需要載明的事項。
三、商鋪拆遷補償款歸誰
1、如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹?/p>
2、拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價加價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。
四、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費征收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。
3、解決戶口規(guī)定不同
一般來說，商業(yè)用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般來說，住宅用地的房屋在建設(shè)時會設(shè)置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
對于準備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
6、設(shè)計標準不同
住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋設(shè)計標準也是有所差異的，有些有些商業(yè)性質(zhì)房屋的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。
門面房拆遷租戶有什么補償?shù)膯栴}本文進行了解答，一般拆遷補償?shù)馁M用包括房屋價值補償、周轉(zhuǎn)補償和獎勵性補償，補償款一般在三個月內(nèi)下發(fā)。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)Υ四軌驅(qū)δ兴鶐椭?，如果您還有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
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