今天給各位分享購房問答的知識，其中也會對購房必問的問題進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

成都買房資格

以在高新南區(qū)購房為例，需要具備以下條件之一：

（1）高新南區(qū)戶籍滿24個月的；

（2）在高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納成都市社保24個月的；

（3）高新南區(qū)戶籍不滿24個月且在高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月的。

在天府新區(qū)購房，需要具備以下條件之一：

（1）天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)戶籍滿24個月的；

（2）在天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納成都市社保24個月的；

（3）天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)戶籍不滿24個月且在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月的。

擴展資料

滿足以下條件購房無需重復(fù)提交資料

登記購房人于2023年5月15日后提交的購房資格證明材料，且經(jīng)房管部門復(fù)核通過；登記購房人及其家庭成員自有住房、戶籍、婚姻狀況均與前次復(fù)核通過時狀態(tài)一致，無變化。

登記購房人屬非戶籍購房的，工作單位未發(fā)生變化且社保連續(xù)繳納；登記購房人填報的購房登記類型、手機號碼等信息與前次復(fù)核通過時一致。

參考資料來源：成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局-購房資格問答

杭州樓市政策

【8 · 5 新政】——新政內(nèi)容

● 【最新購房資格】——獲取杭州房票三種方式

● 【購房資格問答】——人才購房、父母投靠、落戶認定標(biāo)準、非限購區(qū)購房資格、具體案例問答

● 【社保問答】——社保類別、補繳、社保累計、省級社保、具體案例問答

● 【搖號問答】——登記搖號、社保未入圍、社保觸發(fā)條件、社保入圍搖號操作、具體案例問答

一、8.5新政

杭州8·5新政，主要有以下五點內(nèi)容：

（1） 新落戶杭州未滿5年，需連繳24個月社保才能買房；

（2） 非杭戶籍家庭，需要連繳48個月社?；騻€稅才能買房；

（3） 當(dāng)樓盤登記數(shù)：公開房源數(shù)≥10：1，購房家庭將以社保繳納月數(shù)排序入圍搖號；

（4） 流搖樓盤也需要搖號；

（5） 虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報名。

二、杭州最新購房資格

只要滿足以下三類條件之一，就能在杭州買房：

（1）新落戶+2年社保；

（2）落戶滿5年；

（3）非杭戶籍，需要連續(xù)繳納48個月社?；騻€稅。

三、購房資格問答

（一）人才購房。

問：人才落戶也需要2年社保才能買房嗎？

答：不用。只要認定人才，不用落戶也能買房，也無社保要求，但是買二套需要落戶滿5年。

（二）父母投靠。

問：老年投靠幾年可以買房？需要父母雙方都落戶嗎？

答：老年投靠落戶需要滿3年，且在購房之日前2年起在限購區(qū)連繳社保滿24個月，限購1套住房。

若老年投靠落戶滿5年，則無社保要求。

父母雙方僅需一方滿足限購要求即可。

（三）落戶認定標(biāo)準。

問：落戶滿5年的認定標(biāo)準是什么？

答：滿5年的認定標(biāo)準為自購房之日起前5年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍。

報名登記新建商品住房搖號的“購房之日”是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的“購房之日”是指申請合同網(wǎng)簽備案之日。

（四）非限購區(qū)購房資格。

問：戶籍在四縣市內(nèi)，還能到杭州限購區(qū)域內(nèi)買房嗎？

答：可以， 杭州四縣市也屬于杭州戶籍，但需要在杭州落戶四縣市滿5年才可以有購房資格。

如果沒有在杭州限購范圍內(nèi)繳納過社保，只能算普通家庭不能算無房家庭（已婚或喪偶限購2套，單身限購1套）。

（五）其他問答。

1.問：A原為外地戶籍，于2023年7月剛落戶到杭州限購范圍內(nèi)，但截至購房之日前已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納24個月社保，A是否具備購房資格？

答： A屬于落戶杭州未滿5年的，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

2.問：李先生從2023年8月15日-2023年8月16日一直為杭州戶籍，并于2010年1月-2023年12月份在限購區(qū)一直繳納社保，2023年1月將社保轉(zhuǎn)出杭州，則2023年8月16日報名杭州限購區(qū)某樓盤時，是否具有購房資格，觸發(fā)社保排序后怎么計算社保時間？

答：李先生落戶已滿5年，具備限購區(qū)購房資格，觸發(fā)社保排序后可計算社保時間為：2010年1月-2023年12月。

3.問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個月，問該家庭是否符合我市限購資格？

答：不符合，購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。

四、社保問答

（一）社保類別。

問：住房限購政策中，涉及的“城鎮(zhèn)社保”具體指什么？

答：“城鎮(zhèn)社?！本唧w包括：

（1）養(yǎng)老保險：職工基本養(yǎng)老保險、機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險；

（2）醫(yī)療保險：職工基本醫(yī)療保險和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）；

（3）失業(yè)保險。

購房人繳納其中任一險種即認可當(dāng)月有社保繳納記錄。

（二）社保補繳。

問：核定限購資格時，補繳社保能否計入社保連續(xù)繳納時間？

答：因工作調(diào)動等原因補繳社保， 累計補繳社保不超過3個月（含）的 ，可計入。

（三）社保累計。

問：因購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1觸發(fā)入圍按社保排序的，社保繳納時間如何計算？

答：以2006年1月至購房時（報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份）實際繳交月份的按月社保繳納記錄，計算購房人社保繳納時間。

退休時一次性補繳的不予計算。

購房人滿60周歲后，僅繳交城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險的，60周歲后的繳交記錄不予計算。

（四）省級社保/個稅。

問：核定限購資格時，省社保部門出具的社保繳納證明（或省稅務(wù)部門出具的個稅繳納證明）是否有效？

答：省社保部門出具的社保繳納證明，社保參保地（含省本級）和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內(nèi)的，該社保繳納記錄有效。

買二手房要注意什么

留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。

很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

防水情況，注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。

另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

廣州市商品住房限購政策問答更新 未成年人于從化、增城可單獨購房

近日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新版關(guān)于商品住房限購政策36條問答，全方位解讀廣州市關(guān)于商品住房新購政策相關(guān)問題。詳情如下：

商品住房限購政策問答

一、關(guān)于“單身”、“家庭”、“戶籍”購房資格問題

1.什么是單身人士？

答：本市戶籍成年單身（含離異）人士是指具有廣州市戶籍且年滿18周歲的未婚、離異或喪偶人士。

2.離異或喪偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭執(zhí)行限購政策？

答：離異或喪偶人士無論是否有未成年子女均按單身人士的標(biāo)準執(zhí)行限購政策。

3.離異或喪偶人士購房是否須核查未成年子女名下房產(chǎn)情況？

答：不需要。離異或喪偶人士個人名下查無房產(chǎn)的，其本人可申請購買一套住房。

4.未成年人能否單獨購買商品住房？

答：未成年人在市九區(qū)內(nèi)不能單獨購買商品住房；在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)可單獨購房，但非本市戶籍的須符合相關(guān)限購政策。

5.房屋共有人之間的份額贈與，是否屬于限購范圍？

答：不屬于。但贈與人須自受贈人取得不動產(chǎn)證之日起滿2年后方可再次購買住房。

6.從化戶口、增城戶口、廣州市居民集體戶口、廣州市農(nóng)業(yè)戶口，是本市戶籍嗎？

答：持上述《戶口簿》、《戶籍登記卡》、《常住人口登記表》等公安部門出具的證明，均視為本市戶籍。

7.廣州市藍印戶口屬本市戶籍嗎？

答：由于藍印戶口并非正式戶口，原戶籍尚未取消，因此持廣州市藍印戶口人士須按非本市戶籍居民辦理購房手續(xù)。

8.家庭成員中有的是本市戶籍，有的是非本市戶籍且沒有本市的納稅或社保證明，能否共同申請購買住房？

答：其家庭可申請購買住房，但購房人中必須包含本市戶籍家庭成員。不符合購房資格的家庭成員不得以個人名義單獨購房。

9.持軍官證人士，其家庭可以申請購買住房嗎？

答：持軍官證等人士，提供其所屬部隊出具的關(guān)于申請人在廣州服役及其家庭和婚姻情況的證明后, 家庭名下查無房產(chǎn)的，其本人可單獨或與非廣州戶籍家庭成員共同申請購買一套住房。

10.在廣州安置的軍隊離退休干部，其家庭可申請購買一套住房嗎？

答：凡計劃移交我市安置的軍隊離退休干部，需要購買住房的，可憑民政部門提供的《軍隊離退休干部安置審定表》以及廣州市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，家庭名下查無房產(chǎn)的，其家庭可申請購買一套住房。

11.持人才綠卡及人才綠卡副證人員如何適用限購政策？

答：非廣州市戶籍的境內(nèi)持卡人可享受廣州市戶籍居民待遇購買自住房；香港、澳門特別行政區(qū)居民，臺灣地區(qū)居民以及外國人，持中國護照、擁有國外永久（長期）居留權(quán)且國內(nèi)無戶籍的留學(xué)人員和其他持卡人員，經(jīng)核實在本市無住房的，可購買一套商品住房。

二、關(guān)于限購政策調(diào)整過渡期購房資格問題

12.完成購房合同網(wǎng)簽的時間，如何認定？

答：以網(wǎng)簽合同簽約時間為準。

13.涉及變更網(wǎng)簽合同的，按原網(wǎng)簽時間還是變更后的網(wǎng)簽時間？

答：網(wǎng)簽合同后，如未對合同實質(zhì)性內(nèi)容變更的，由申請人提供房屋交易監(jiān)管部門出具首次網(wǎng)簽情況證明后，以首次簽訂合同的時點為準。

14.限購政策調(diào)整前購房但未完成網(wǎng)簽的如何認定？

答：限購政策調(diào)整前購房未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

15. 簽訂認購書或購房合同時不符合限購政策要求，辦理登記時已符合簽訂認購書或購房合同時的限購政策要求，能否按原限購政策執(zhí)行？

答：不能，但2023年3月及之前已符合原限購政策的除外。如2023年3月開始購買社保，2023年1月簽訂認購書并已完成網(wǎng)簽或能提供支付部分房款的銀行入賬憑證，2023年5月辦理過戶登記，可按原限購政策執(zhí)行。新政策實施后才滿足購房資格的，按新政策執(zhí)行。

16.限購政策調(diào)整之前委托拍賣，并已簽訂拍賣成交確認書的，如何認定？

答：通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認書，并同時提供刊登拍賣公告報紙原件，證明拍賣成交在限購政策調(diào)整以前完成的，可按簽訂拍賣成交確認書時的限購政策執(zhí)行。

17.銀行入賬憑證的時點是按付款時間還是到帳時間來認定？

答：按付款時點認定。

18.銀行入賬憑證的付款金額是否須與認購書、購房合同約定的訂金或首期樓款一致？

答：可以不一致，能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證即可。

19. 付款人或收款人是否要求與買賣雙方一致？

答：付款人或收款人均可以是買方或賣方本人、配偶及其雙方父母、子女，及其子女的配偶，需出具戶口本、結(jié)婚證、居委會證明、公證書等能夠證明親屬關(guān)系的材料。其他近親屬 *** 收付款的，需出具親屬關(guān)系公證書和委托 *** 公證書（公證時間不限）。

除上述近親屬之間的委托 *** 情況外，收款人與賣方不一致，屬一手房出售的，應(yīng)提交限購政策調(diào)整前相關(guān)委托協(xié)議；屬二手房出售的，應(yīng)提交限購政策調(diào)整前經(jīng)公證的委托協(xié)議。此外，銀行入賬憑證中備注購房人姓名或房屋地址的也予以承認。

20. 以微信、支付寶等第三方支付機構(gòu)支付定金或房款的，如何認定？

答：申請人需提供微信、支付寶等第三方支付方式交付房款（含定金、首付款或部分房款）的交易憑證，登記機構(gòu)核實確認交易憑證真實，視同銀行入賬憑證。

三、關(guān)于“婚姻情況”的證明資料

21.婚姻情況證明包括哪些資料？

答：婚姻情況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料、婚姻狀況等情況的戶口簿，或未婚證、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻情況證明，或個人承諾單身情況證明。能證明婚姻狀況的即可。

四、關(guān)于“納稅或社保繳納證明”

22.購房之日前5年是從購房之日當(dāng)月或前一個月計起？

答：購房之日當(dāng)月已納稅或繳交社保的從當(dāng)月計起，否則從前一個月計起。

23.社會保險參保證明中部分險種繳交連續(xù)，能否視為連續(xù)繳交？

答：可以，任意一個險種繳交連續(xù)即視為連續(xù)繳交。

24.關(guān)于個人所得稅、社會保險斷繳問題具體操作細則：

答：在非本市戶籍居民購房人資格查驗過程中，個稅和社保繳納記錄可作為相互補證資料，即購房人某月個稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，則可視同其連續(xù)正常繳納，反之亦然。

25.靈活就業(yè)人員購買的社保紀錄是否符合廣州市限購區(qū)內(nèi)購房社保要求？

答：符合，社保紀錄不區(qū)分繳納類型、社保種類，非本市戶籍家庭人員在廣州繳納社保只要連續(xù)5年即可在我市限購區(qū)限購一套住宅。

26.2023年受疫情影響非本市戶籍居民家庭無法按時繳納2023年社保的，斷繳、補繳是否影響其購房資格？

答：2023年1-12月，非本市戶籍居民家庭無法按時繳納2023年社保的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保審核要求。

五、關(guān)于“境外（含港、澳、臺地區(qū)）機構(gòu)和個人在本市購買商品住房”

27.境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)購買房地產(chǎn)的，應(yīng)提供什么資料？

答：境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)只能在本市購買辦公所需的非住宅房屋，應(yīng)提交有關(guān)部門出具的在本市設(shè)立分支、代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；并由申請單位具結(jié)說明所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

28.境外個人（不含港澳臺居民和華僑）購買商品住房的，應(yīng)提供什么資料？

答：境外人士（不含港澳臺居民和華僑）經(jīng)核實在本市無住房的，現(xiàn)需購買1套住房的，應(yīng)提交在本市工作、學(xué)習(xí)證明，以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購買一套自住商品住房。

29.港澳臺地區(qū)居民和華僑購買商品住房的，應(yīng)提供什么資料？

答：屬臺灣地區(qū)居民和華僑，經(jīng)核實在本市無住房，現(xiàn)需購買1套住房的，應(yīng)提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購買一套自住商品住房。

港澳居民，經(jīng)核實在本市無住房，現(xiàn)需購買 1 套住房的，提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證，及購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購買一套自住商品住房。其他不變。

六、不屬于限購范圍的情形

30.房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，屬于限購范圍嗎？

答：房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移（針對明確份額的情況而不是整個房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，具體以市規(guī)自局不動產(chǎn)登記中心交易系統(tǒng)注記為準），不屬于限購范圍。

31.征用補償（包括超面積補償）、繼承、遺贈等登記業(yè)務(wù)，屬于限購范圍嗎？

答：征用補償（包括超面積補償）、繼承、遺贈等登記業(yè)務(wù)不屬于限購范圍。

32.購買存量公房是否屬于限購范圍？

答：屬于存量公房出售的，上級部門審批時間及雙方交易合同簽訂時間在限購政策頒布以前的，不屬于限購范圍。

七、其他情形

33.增城區(qū)、從化區(qū)是否屬于限購范圍？

答：屬于。2023年3月30日后非本市戶籍居民家庭（含單身人士）在從化和增城區(qū)范圍內(nèi)家庭名下查無房產(chǎn)的，總共只能購買一套住房。

34.房屋贈與屬于限購范圍嗎？

答：屬于，包括三代以內(nèi)直系親屬間的房屋贈與。2023年3月30日及之前經(jīng)公證的贈與除外。

35.非本市戶籍居民家庭社?；騻€稅斷繳不超過3個月的，視同正常繳納，具體怎么認定？

答：非本市戶籍居民家庭提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明中，允許除起止月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。

36.在我市辦理退休的非本市戶籍人員，如何認定購房資格？

答：在我市辦理退休的非本市戶籍人員，能提供在廣州市退休的證明材料、退休之日前5年在本市連續(xù)繳納社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明的，家庭名下查無房產(chǎn)且提交材料符合要求的，可限購一套商品住房。其中，對在2023年3月18日前已完成認購或網(wǎng)簽的，提供退休之日前連續(xù)3年的社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明即可（可疊加適用斷繳或補繳不超過3個月的政策）。

購房問答：買房后公積金里面的錢什么時候能提取

一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。