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上海公租房申請(qǐng)流程怎么走（上海如何申請(qǐng)公租房及條件）
記者從今天上午舉行的市 *** 新聞發(fā)布會(huì)上了解到，為緩解新市民、青年人的住房困難，上海已印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。哪些屬于保障性租賃住房？租金如何？哪些人可以申請(qǐng)？針對(duì)這些大家關(guān)心的問(wèn)題，我們逐一作了梳理↓↓↓
房源總數(shù)有多少？
“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，其中40萬(wàn)套（間）左右形成供應(yīng)。
2023-2023年計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬(wàn)套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。
哪些屬于保障性租賃住房？
根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類(lèi)租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。
租金如何讓青年人負(fù)擔(dān)得起？
*** 對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格的管控包括初次定價(jià)和動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。初次定價(jià)，在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下。后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅更高不超過(guò)5%。
面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目，租金可進(jìn)一步降低。房管部門(mén)建立市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo)，穩(wěn)定租賃價(jià)格。
哪些人可以申請(qǐng)？
保障性租賃住房的申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍、不設(shè)收入線。基本準(zhǔn)入條件是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。
在申請(qǐng)流程上，申請(qǐng)人通過(guò)單位或由本人直接向保障性租賃住房出租方提出申請(qǐng)，由出租方進(jìn)行審核，其中在本市的住房情況由住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定予以核查；通過(guò)審核后，方可簽訂租賃合同。
目前，上海正在抓緊建設(shè)完善住房租賃服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)發(fā)“我要租房”應(yīng)用場(chǎng)景，為市民租房提供便捷的一站式服務(wù)。
快遞小哥等一線務(wù)工者
如何體面居??？
去年下半年開(kāi)始，上海積極推進(jìn)公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)，解決環(huán)衛(wèi)工人、快遞小哥、家政服務(wù)人員等公共服務(wù)行業(yè)一線職工就近住宿的需求。
準(zhǔn)入條件上，建立“綠色通道”，允許先入住、后補(bǔ)居住證。租賃價(jià)格上，在公租房租金基礎(chǔ)上進(jìn)一步從優(yōu)，使一張床的租金控制在每月500-800元左右。截至目前，累計(jì)供應(yīng)床位8000余張。上海還會(huì)繼續(xù)加大力度提供宿舍型保障性租賃住房。
房源從哪兒來(lái)？
本市保障性租賃住房建設(shè)籌措的渠道有三個(gè)：新建，商品房配建，還有存量非居住類(lèi)房屋的改建工作。本市正在抓緊制定非居住房屋改建保障性租賃住房的政策細(xì)則，計(jì)劃在年底前出臺(tái)。
“十四五”以來(lái)，本市已經(jīng)逐步在探索非居住存量房屋改建成租賃住房。相關(guān)部門(mén)正以高校和科研院所周邊、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商務(wù)和商業(yè)集聚區(qū)、五個(gè)新城、軌道交通站點(diǎn)600米范圍內(nèi)等為重點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)一步梳理低效存量資源。
在確保安全底線的前提下，建立多部門(mén)聯(lián)合審批的機(jī)制，將更多的閑置商業(yè)辦公、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，增加保障性租賃住房的有效供給。允許在用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)交土地價(jià)款，同時(shí)執(zhí)行民用水電氣價(jià)格，并同步享受金融和稅收優(yōu)惠支持政策。
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