國家最新房產(chǎn)政策（最新房地產(chǎn)政策及影響）

2023年樓市經(jīng)歷了前高后低的態(tài)勢，到了下半年樓市政策收緊，而到了年底，風(fēng)向又有所調(diào)整，雖然說政策環(huán)境上整體保持不變，但細(xì)微之處還是有一些微妙的變化的。很多人總喜歡問，到底該不該買房呢？恰恰這個時候，要看清了，是最容易買房犯錯誤的時候。

雖然這些時日樓市趨于穩(wěn)定的態(tài)勢越來越明顯，作為購房者也是逐步理性成熟，但“買漲不買跌”的觀念依然深入人心，盡管苦口婆心多次勸大家不要盲目遵從這個規(guī)律。

前段時間還好，市場在多重作用下，變得異常冷靜，那會購房者也很冷靜。但現(xiàn)在從國家到各部門再到地方，已經(jīng)開始釋放層層利好信號了。作為購房者還能理性嗎？

從9月24日央行提出兩維護(hù)，即維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者合法權(quán)益開始，就確立了要讓真正自住購房者得到保護(hù)的方向。

接下來，再有官方表態(tài)，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

而到了12月3日，國家再次提到，“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求”。

如果說前幾次還是大面上的，或者說還是針對剛需，那么此時此刻，已經(jīng)有了具體的支持思路，不僅僅是剛需，也包括改善購房者。而最重要的是，從信貸政策上要予以傾斜。

這對剛需改善型購房者來說，肯定是重大利好，市場穩(wěn)了，房價穩(wěn)了，購房者的心也穩(wěn)了。

有了這些表態(tài)，各地也有了具體的支持動作。

12月13日，據(jù)報道，近期深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率。有銀行首套利率為4.95%，二套利率為5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。

可能有的人還覺得不解渴，但實(shí)際上這種信號的意義更大影響更遠(yuǎn)。除了銀行，各地也有動作了，甚至有的城市已開始用真金白銀補(bǔ)貼購房者了。

近一個月以來，已至少有包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州等在內(nèi)的10城（或地區(qū)）推出了鼓勵購房新政。各地的支持政策也是五花八門，有的是直接給購房補(bǔ)貼，有的是對進(jìn)城買房予以支持，還有的跟人才或生育掛鉤給補(bǔ)貼等。最特別的是，保定率先放松了特定房屋類型的限制政策。

我們先姑且不論對你吸引力有多大，但確確實(shí)實(shí)這是具體的可落地的支持政策。這種行為更重要的是對市場的信心作用大大提高?；蛟S在個人房貸上能有所體現(xiàn)。

12月13日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。這是繼上月首次單獨(dú)發(fā)布這種數(shù)據(jù)后，第二次單列發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)，給市場傳遞的維護(hù)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和購房者權(quán)益的信號很明確。從目前來看，房貸供需關(guān)系已逐步回歸正常。

銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這不僅有利于改善市場預(yù)期，促進(jìn)樓市回暖，反過來又能給銀行信心，促進(jìn)房貸支持力度加大。

特別是最近國家對房地產(chǎn)的表述更為市場注入了信心，“堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

從中我們提取幾個關(guān)鍵詞，“房住不炒”、“支持合理需求”、“因城施策”、“良性循環(huán)”和“健康發(fā)展”。“房住不炒”這是總的基調(diào)，是定位，堅(jiān)決不會動搖。但后邊幾個詞，實(shí)際上就要辯證地一分為二看，對于市場較熱的城市，還會繼續(xù)收緊政策，防止房價過快上漲，但對于一些市場較冷的城市，就要確保市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，采取因地制宜、因時制宜的分類調(diào)控政策。支持合理需求不分城市，哪個城市保護(hù)剛需和改善購房者都是應(yīng)該的。

12月14日，央行發(fā)文稱，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

所以，你會發(fā)現(xiàn)，不少城市出臺購房直接補(bǔ)貼的政策，而這些城市你可以看看大致都是什么級別的城市。多個城市密集出臺鼓勵購房新政背后，是市場成交數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑。盡管在樓市精準(zhǔn)調(diào)控之下，當(dāng)前房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有好轉(zhuǎn)，但是短期內(nèi)購房者的置業(yè)情緒尚未恢復(fù)。而且有些城市的積弊已久，不是說短期的一個政策支持就能解決的。

支持政策最積極的城市恰恰是一些庫存較大的城市，這就是為什么一開始跟購房者說，恰恰是這個時候更需要保持清醒頭腦的時候。樓市回暖或者說政策導(dǎo)向利好，這是事實(shí)，或許也到了比較合適的購房時機(jī)，這也是事實(shí)?；蛟S樓市最困難的時期已經(jīng)到頭，但千萬不要頭腦發(fā)熱買錯房子。

還是老生常態(tài)，一些沒有人口流入或產(chǎn)業(yè)資源支撐的三四五六線城市投資價值不大，當(dāng)然如果你就是要生活在那里當(dāng)然可以買，只要你住得舒服沒多大問題。還有一些城市因?yàn)檎呦拗屏鲃有源蟠蠼档?，如果不小心買錯了，那也是巨大的成本。

恰恰是這個時候，購房者更應(yīng)該珍惜機(jī)會，不要盲目買錯，除了對城市的考量，過去單純講究品牌大開發(fā)商，但現(xiàn)在也不一定安全，還要考慮房企的安全性和穩(wěn)健性，總之，多看多問多想。買房沒錯，但別買錯。