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三套房貸款政策（最新第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）

第三套房是否能辦理銀行商業(yè)貸款？房開說“能操作”是否算數(shù)？1月25日，柳城縣消保委和縣法院成功調(diào)解一起房產(chǎn)買賣糾紛，目前，房開已答應(yīng)退回購房者20多萬元房款。調(diào)解現(xiàn)場

2023年5月31日，楊先生在柳城縣城東區(qū)某樓盤看中了一套130多平方米的住宅。購買前，他明確跟房開公司銷售人員說，他名下已有兩套住房，買此房無法一次性付款，需要銀行貸款。

銷售人員承諾，如果楊先生的征信沒問題就可以“操作”。楊先生于是當(dāng)天就交了購房首付款20多萬元，并簽訂了合同。

同年10月，楊先生到銀行信貸部了解其貸款事宜，得知該房開公司到目前為止，還未辦理貸款準(zhǔn)入手續(xù)。且按國家政策，第三套房產(chǎn)無法辦理貸款。

同年12月15日，楊先生向該房開公司提出退款申請。該房開公司答復(fù)：過幾天就可以退還。可隨后一個多月過去了，房開公司一直未退還楊的購房款。楊先生便向12315投訴，希望該房開公司盡快將購房款退還。

調(diào)解現(xiàn)場

柳城縣消委會工作人員到該房開公司現(xiàn)場核實(shí)，并指出該公司工作不完善之處，同時向其宣傳消費(fèi)者權(quán)益相關(guān)法律法規(guī)知識。

根據(jù)《更高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

調(diào)解現(xiàn)場。本版圖為今報通訊員賴春陳致信攝

今年1月25日，柳城縣消保委啟動訴調(diào)對接機(jī)制，聯(lián)合柳城縣法院對投訴雙方進(jìn)行現(xiàn)場訴調(diào)。

最終，楊先生和該房開公司達(dá)成一致意見。雙方同意解除合同，該房開公司答應(yīng)于2023年5月31日前，將購房的首付款20多萬元退回給楊先生。

柳城縣某銀行貸款負(fù)責(zé)人介紹，柳州市當(dāng)下房貸政策是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果當(dāng)事人有兩套住房，不管是有無房貸，購買第三套房都不能辦理銀行商業(yè)貸款。

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