專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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近期，全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)了“停貸潮”，主要是由“爛尾樓”的業(yè)主們集體發(fā)起，他們一邊還著距離交付仍然遙遙無(wú)期房子的房貸，一邊還要承擔(dān)大量生活的負(fù)擔(dān)，終于，他們已經(jīng)無(wú)法忍受。畢竟，人這一輩子能買幾次房子，看著自己大量的血汗錢付諸東流，還得繼續(xù)還房貸，業(yè)主們一致的想法是，我們招誰(shuí)惹誰(shuí)了？
打響全國(guó)“停貸潮”第一槍的是位于景德鎮(zhèn)的某樓盤，業(yè)主稱該項(xiàng)目2023年5月份就停工了，后來(lái)在地方的主導(dǎo)下陸續(xù)復(fù)工，但是2023年6月開(kāi)始再次全面停工。于是乎，業(yè)主們集體上訴，想辦法挽回自己的損失。隨后，全國(guó)部分城市也陸續(xù)出現(xiàn)了業(yè)主“停貸”的情況，直至今日，問(wèn)題還在持續(xù)……
產(chǎn)生如此悲劇究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題？我們應(yīng)該如何面對(duì)？
首先，我們要思考為什么會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們要從去年開(kāi)始的房企“暴雷”開(kāi)始說(shuō)起。受行業(yè)“三道紅線”政策出臺(tái)的限制，部分踩線房企開(kāi)始了漫漫還債路，畢竟，自己挖的坑，要自己來(lái)填補(bǔ)。
如何填補(bǔ)欠下的巨額債務(wù)，是目前大部分踩線房企都在做的事情，甚至部分房企出現(xiàn)了“暴雷”，導(dǎo)致無(wú)法支付工程款，項(xiàng)目停工，直至出現(xiàn)大量樓盤“爛尾”的情況，最終導(dǎo)致“停貸潮”的出現(xiàn)。
還有部分房企收縮戰(zhàn)線，縮小企業(yè)規(guī)模，只為能夠活下去。房企們將已購(gòu)置的土地和樓盤進(jìn)行快速出讓，以回籠資金，償還債務(wù)，然而就目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，他們想要將手中的資產(chǎn)快速變現(xiàn)，簡(jiǎn)直比登天還難。
于是乎，國(guó)家提倡央企們要承擔(dān)起“救世主”的角色，一對(duì)一幫扶“暴雷”企業(yè)，其目的也是為了“保民生”、“保交付”，讓老百姓買的房子能夠順利交付，確保他們的血汗錢不付諸東流。
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