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物業(yè)公司法律糾紛風(fēng)險有哪些
1、物業(yè)公司法律糾紛風(fēng)險有:
(1)物業(yè)承接查驗引起的風(fēng)險物業(yè)的承接查驗關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)今后的管理，由此產(chǎn)生的風(fēng)險不可忽視。
為防范這種風(fēng)險一物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時，就一定要對承接查驗的內(nèi)容及法律責(zé)任約定清楚，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，嚴格按照承接查驗的相關(guān)規(guī)定操作。
(2)在銷售房屋時開發(fā)商不當(dāng)?shù)某兄Z引起的風(fēng)險現(xiàn)實中，開發(fā)商為了促進銷售，給購房者承諾了贈送物業(yè)費、贈送閣樓、免物業(yè)費等。
這些不當(dāng)承諾給物業(yè)服務(wù)企業(yè)日后的管理增加了難度。
要防范這種情況引發(fā)的風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在訂立合同前應(yīng)該充分調(diào)查了解并與開發(fā)商進行必要溝通，在訂立合同時將有關(guān)事項約定清楚。
(3)物業(yè)服務(wù)合同期限方面所引起的風(fēng)險物業(yè)服務(wù)合同期限方面規(guī)定較為簡單，這類風(fēng)險來自對物業(yè)服務(wù)合同期限的理解不同，在實踐中要多與業(yè)主溝通，了解對方對期限方面的確切認知。
(4)在專項維修資金方面約定不清引起的風(fēng)險專項維修資金在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)專款專用，不得以其它事由挪用。
物業(yè)專項維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定，物業(yè)的專項維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔(dān)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中明確，并及時跟蹤資金的到位情況。
(5)物業(yè)管理用房在合同中約定不清引起的風(fēng)險物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應(yīng)考慮，管理用房的落實影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。
因此，在簽訂合同時，應(yīng)該約定明確，并跟蹤落實。
(6)前期物業(yè)管理質(zhì)量、費用引起的風(fēng)險在物業(yè)管理活動中業(yè)主關(guān)心的重點是物業(yè)服務(wù)是否質(zhì)價相符，因此合同應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)費用。
為防止這方面引起的風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)律，根據(jù)管理的項目與企業(yè)自身條件確定合理的價格，切忌為了取得項目以低價投標，影響到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量而引起糾紛。
(7)違約責(zé)任約定不當(dāng)引起的風(fēng)險違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
此類風(fēng)險主要是來自司法程序方面。
在司法實踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。
綜上所述，上面提到的就是物業(yè)公司法律糾紛常見的七大風(fēng)險，大多數(shù)都是在訂立合同時約定不清引起的風(fēng)險和合同履行過程中引起的風(fēng)險，當(dāng)然在合同履行過程中引起合同風(fēng)險的因素是多方面的，這種風(fēng)險主要在于合同內(nèi)容履行以及合同續(xù)訂和解除方面。
此外在遇到這個糾紛時我們也要學(xué)會維護好自己的權(quán)益。
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