專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、物業(yè)欠費(fèi)訴訟時效是幾年?
1、物業(yè)欠費(fèi)訴訟時效是三年。
根據(jù)《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
2、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)不履行相關(guān)義務(wù)，業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于履行物業(yè)管理職責(zé)的或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害其合法權(quán)益的可依法來維權(quán)。
二、因物業(yè)費(fèi)用的問題產(chǎn)生糾紛找誰?
1、物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生糾紛后可以找縣級以上人民政府價(jià)格主管部門、以及與價(jià)格部門同級房地產(chǎn)行政的主管部門。
縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
2、如果是因?yàn)闃I(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)引起的糾紛，那么可以找業(yè)主大會。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
3、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)合同之中，就需要包含物業(yè)費(fèi)的收取時間、收取金額等的相關(guān)內(nèi)容。
主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
業(yè)主需要履行按照約定支付物業(yè)費(fèi)的約定，若是不按照約定支付物業(yè)費(fèi)，就有可能會引發(fā)糾紛。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)業(yè)主沒有支付物業(yè)費(fèi)之后，首先可以采取合法的方式催收。催收無果的，可以在法定的訴訟時效范圍之內(nèi)向有管轄權(quán)的法院起訴。
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