專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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首先祝大家新年好！
在2023年的一年，感謝大家的一直鼓勵(lì)和信任，讓我能夠把日更這個(gè)習(xí)慣堅(jiān)持下來。如今2023年，期待繼續(xù)用自己的專業(yè)帶給大家更多的價(jià)值！
祝福大家：兔年幸福！財(cái)源滾滾來，把買公寓當(dāng)成給自己喂一個(gè)會(huì)下金蛋的雞一樣的去面對(duì)公寓，讓自己竭力買入可以下金蛋的雞，讓自己和家人的永續(xù)被動(dòng)收入越來越多！
今日分享一個(gè)干貨：
當(dāng)前面幾個(gè)文章提到的公寓稅費(fèi)計(jì)算，我們了解具體的計(jì)算方案的時(shí)候，我們就了解了公寓投資的細(xì)節(jié)，公寓的稅費(fèi)確實(shí)有高有低，套套不一樣。
那么，如何讓自己買公寓的時(shí)候不超過預(yù)算的買入自己想要的公寓呢？
在這里我有一套方法論，讓你無論買入的公寓是什么情況，都可以讓你在預(yù)算有限的情況下，買入理想的公寓：
具體的方式可以這樣去跟買賣公寓的業(yè)主去溝通：
我們了解公寓的稅費(fèi)計(jì)算是比較復(fù)雜的，而且很多數(shù)據(jù)也是無法猜到的。目前房子我是看好了，不過，對(duì)于稅費(fèi)可能會(huì)超過我們的預(yù)算，我們有個(gè)想法，你看咱們是否可以接受：
舉例：
情況一：咱們這個(gè)公寓如若總稅費(fèi)在3萬內(nèi)，我們這邊100%付，如果超過3萬的話，我們這個(gè)合同就和平解約，我們不買了。
這種情況比較常見手里預(yù)算就這么多，這個(gè)公寓小區(qū)近期沒有成交，沒有歷史稅費(fèi)可以參考，并且由于現(xiàn)在賣出的價(jià)格比當(dāng)時(shí)業(yè)主買入的價(jià)格高了好多。
所以，可以先在合同中約定這個(gè)，甚至先簽約這個(gè)合同條款，然后再簽署合同也不遲（現(xiàn)在大的中介公司基本都提供：過戶不成，退傭金的服務(wù)，所以，放心簽約和溝通）
如若稅費(fèi)超過3萬咱們還想賣的話，咱也可以先確定好這個(gè)兩個(gè)情況：
情況二：超過部分是房東全部負(fù)責(zé)嗎？
情況三：超過部分還是咱們?nèi)绾伟幢壤Ц赌兀?/p>
為何要如此約定呢？
是這樣的：
因?yàn)榇_實(shí)很多中介無論專業(yè)與否都可能無法準(zhǔn)確預(yù)估稅費(fèi)到底多少錢。而且每個(gè)人花錢都有自己的規(guī)劃，我見過稅費(fèi)2-3萬的，也見過15-20萬的，如若客戶不了解稅費(fèi)的情況就選擇了自己全付，那么，就會(huì)在付稅費(fèi)的情況下，發(fā)現(xiàn)可能自己根本付不起。。。
舉個(gè)例子，讓大家用數(shù)據(jù)看看公寓稅費(fèi)的不同情況下，不一樣的成本有多少：
房東2010年買入的一個(gè)總價(jià)20萬的公寓（發(fā)票價(jià)），目前市場(chǎng)價(jià)50萬，房管局計(jì)稅價(jià)48萬，合同價(jià)格也是48萬。
這個(gè)時(shí)候，稅費(fèi)需要多少呢：
這就是現(xiàn)實(shí)的情況，看起來一個(gè)50萬左右的公寓，稅費(fèi)居然是需要繳納11萬左右的。
舉例2：同樣是這個(gè)公寓，但是如若中途2023年房東賣出過（什么時(shí)候賣出不重要，核心是賣出的時(shí)候交稅的發(fā)票是多少錢），上手發(fā)票假設(shè)是40萬的情況下：
總體稅費(fèi)僅需3.1萬左右！
這種情況在二手公寓交易市場(chǎng)遍地都是，所以，同樣一個(gè)小區(qū)的公寓，往往稅費(fèi)差距都是比較大的，這里面對(duì)中介人員的專業(yè)，和對(duì)合同條款的約束，在這種情況下，就是非常重要的安全方案了！
所以，希望用這篇文章，讓更多的朋友了解公寓稅費(fèi)超過3%是什么導(dǎo)致的，以及真正擔(dān)心公寓稅費(fèi)高的情況下，如何才能安心買入公寓！
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