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一般來(lái)說(shuō)，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移會(huì)涉及到很多稅種，那么，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下都需要繳納什么稅呢？
個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名下的房產(chǎn)過(guò)戶到投資者名下，一般會(huì)涉及到增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅種。
這個(gè)時(shí)候很多老板就疑惑了：本來(lái)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)就是自己的企業(yè)，只不過(guò)把企業(yè)名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下而已，不認(rèn)為要視同銷(xiāo)售去繳納稅費(fèi)。
其實(shí)這樣的理解大錯(cuò)特錯(cuò)。
個(gè)人雖然擁有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、投資者個(gè)人是不同的增值稅納稅主體，而增值稅是流轉(zhuǎn)稅，不動(dòng)產(chǎn)在不同的增值稅納稅主體之間流轉(zhuǎn)即可征收，并且，《營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法》明確定規(guī)定：分配、贈(zèng)與都要視同銷(xiāo)售。
所以，此時(shí)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售交增值稅。
除了交增值稅之外，還應(yīng)該交個(gè)人所得稅。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)清算時(shí)，要將所有資產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)為收入，計(jì)稅成本確認(rèn)為扣除。所以，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的公允價(jià)值，減除其計(jì)稅成本（扣除累計(jì)折舊的差額），差額確認(rèn)為所得額，計(jì)入個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的應(yīng)納所得額之中。
需要注意的是：如果當(dāng)初投資人以自有房產(chǎn)作價(jià)投入企業(yè)，個(gè)人投資者就不需要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得對(duì)溢價(jià)部分交個(gè)人所得稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)的所有權(quán)在投資前和投資后，都屬于投資者個(gè)人所有，所有權(quán)并無(wú)變化，不是一個(gè)轉(zhuǎn)移的交易，所以，不能適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”納稅。
而契稅和土地增值稅是不需要交的。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)。所以將個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)更名到投資人名下，并非所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不屬于契稅征稅范圍。
而個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下房屋變更至原投資人，既不是出售行為，也不是其他方式有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚儆谕恋卦鲋刀愓鞫惙秶薀o(wú)需繳納土地增值稅。
關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下需要繳納稅種的問(wèn)題就講到這了，如果還有不明白的可以隨時(shí)咨詢(xún)廣源信得~
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