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民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法,這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的人,庸人自擾罷了 《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期 我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?，F(xiàn)已明確,屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。
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物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米?？梢圆樽C！！現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！
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作為特殊的物業(yè)產(chǎn)品，公寓憑借首付較低，功能靈活、空間百變、投資回報(bào)率高的優(yōu)勢一直備受投資者的青瞇，然而，一直以來公寓所伴隨的40年或50年產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)簽卻成為制約其進(jìn)一步發(fā)展的絆腳石，使得原本傾向于購買商住公寓的購房者們疑慮重重，此次政府出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證政策，規(guī)定了所有房屋的永久性產(chǎn)權(quán)，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優(yōu)點(diǎn)之外，又多了一份永久性的保障！
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公寓利好：產(chǎn)權(quán)年限不再成為糾結(jié)點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易、不動(dòng)產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)確權(quán)更加細(xì)化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)或利好小公寓。之前大家比較關(guān)注的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之后不再成為糾結(jié)點(diǎn)。不管是何種性質(zhì)的物業(yè)，可能全部統(tǒng)一成為永久性產(chǎn)權(quán)！
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有一句話是：公寓值不值得買，要看好不好租！買了公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用來出租。
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01、公寓租賃市場巨大
近年來，房價(jià)的攀升，住房限購政策的不斷深入推行,使得購房門檻不斷被筑高，購房難成為了普遍問題，于是越來越多的人將需求轉(zhuǎn)移至租房。
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據(jù)悉，到2023年中國流動(dòng)人口仍然超過 2億人 ，其中70%的流動(dòng)人口通過租房解決居住問題，這為租房市場帶來很大的需求。
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02、2023年住房租金規(guī)模超2萬億
根據(jù)中國住房租賃租金規(guī)模圖可以看出：
從2023年開始住房租賃租金規(guī)模就已超過 1萬億元 ，
到2023年，國內(nèi)住房租賃市場交易總量達(dá)到 1.3萬億元 ，
預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)增長，到2023年將超過 2萬億元 。
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03、如何計(jì)算公寓的收益？
如果要了解某個(gè)階段內(nèi)一個(gè)區(qū)域內(nèi)精裝公寓的租金，可以同區(qū)域普通裝修的住宅兩房價(jià)格類比，兩者相差不太大。（雙鑰匙公寓除外）
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如果一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓，能在15年內(nèi)收回全部購房成本，那么這套公寓是值得投資的，因?yàn)槌?5年以后的租金所得，基本就是你的純收益了。
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那么收益如何計(jì)算呢？
假設(shè)一套雙鑰匙的精裝修公寓，月租金在4500元/月，租金每年上漲5%，總價(jià)是100萬，首付50萬，十年貸款50萬，利息是基準(zhǔn)利率上浮5%。
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那么這套房子的總成本=總價(jià)+契稅+利息
即100萬+3萬+15萬左右=118萬
而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），復(fù)利計(jì)算15年，總和達(dá)到122萬左右，說明這套公寓可以在前十五年收回成本，還是比較適宜投資的。
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