“你以為房產(chǎn)證上的名字僅僅是一個(gè)名字嗎？”

當(dāng)然不。

因?yàn)榉慨a(chǎn)是一個(gè)家庭的最大宗消費(fèi)，所以有無(wú)名字，就是和家庭的最大財(cái)富有無(wú)關(guān)聯(lián)。加不加對(duì)方名字？加對(duì)方名字，對(duì)方是否掏錢(qián)？婚前加還是婚后加？而像電視劇《小舍得》中，涉及老年人再婚加名字的玄機(jī)以及引發(fā)的矛盾，更涉及到雙方、雙方子女以及雙方子女的家庭。不管如何，房產(chǎn)證的問(wèn)題關(guān)系家庭和睦，還是謹(jǐn)慎處理的好。

關(guān)于加名字，大有玄機(jī)！

房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，代表的是愛(ài)、是名分，還是話語(yǔ)權(quán)？想必很多夫妻之間就是為了給彼此一個(gè)保障，希望能夠有一個(gè)安全感，避免以后出現(xiàn)產(chǎn)出糾紛。但是，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩人的名字，一旦離婚，那么這房子的歸屬問(wèn)題更加就有得掰扯了，因?yàn)榉孔拥氖袃r(jià)不停變動(dòng)，“誰(shuí)拿錢(qián)，拿多少”就很難扯清了。而從房產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)看，因?yàn)樯婕百?gòu)房資格，不僅關(guān)乎結(jié)婚離婚，也關(guān)乎“能否再買(mǎi)一套”和“離婚后三年內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)歸婚內(nèi)份額”。所以，房產(chǎn)證上的名字被賦予太多內(nèi)涵。

自新婚姻法頒布以來(lái)，房產(chǎn)證加名字的糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，那么，房產(chǎn)證上到底可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字？看完下面這些，你應(yīng)該就會(huì)明白了！

1.房產(chǎn)證可以加名字嗎？

根據(jù)國(guó)家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，購(gòu)房者可以在房屋主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個(gè)證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。

2.房產(chǎn)證加名字也沒(méi)用了？

現(xiàn)在，我們口中常說(shuō)的“房產(chǎn)證”已經(jīng)升級(jí)了，取而代之的是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。相對(duì)房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)，對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證升級(jí)后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，這也就是傳言中“房產(chǎn)證加名沒(méi)用”的原因。當(dāng)然，如果購(gòu)房者手中的房產(chǎn)沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字？

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，為“共同共有”；而幾個(gè)朋友共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，為“按份共有”，但是名字越多辦理的手續(xù)相對(duì)就更復(fù)雜。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到后還能添加嗎？答案是可以的，事實(shí)上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名和房產(chǎn)證是一樣的，所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在增加名字的時(shí)候，房產(chǎn)不能處于按揭或者是抵押的狀態(tài)，也就是說(shuō)房屋必須是在沒(méi)有貸款的前提下才能辦理加名字手續(xù)。

4.按揭房能夠添加名字嗎？

按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

婚前買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)上你的名字就真的代表?yè)碛辛水a(chǎn)權(quán)嗎？其實(shí)，在房子有貸款的情況下，房產(chǎn)證想加名字很困難。只有通過(guò)貸款銀行同意才能辦理加名手續(xù)，或者把貸款都還清才能辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。還有一種是簽訂婚前財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)同樣具有法律效力，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額及債務(wù)償還問(wèn)題。在房子有貸的情況下，如果一方婚前想在房產(chǎn)證上加自己的名字，要么在購(gòu)房前和另一方一同出首付購(gòu)買(mǎi)，加兩個(gè)人的名；要么就把貸款全還清才能加名。

最后，加不加名字更重要的是自愿，是夫妻雙方共同協(xié)商決定的。所以，大家在辦證之前做好考慮才是最關(guān)鍵的。