專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房購(gòu)房協(xié)議具有法律效力，在買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行購(gòu)房協(xié)議簽訂之日起，合同正式生效，房屋所有權(quán)將于買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議中規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行正式轉(zhuǎn)移。
很多人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)一手房比購(gòu)買(mǎi)二手房要靠譜的多，但其實(shí)不是，購(gòu)買(mǎi)首套房、二手，只要房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，都能夠進(jìn)行正常購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)在很多投資者手上的房子，二手房市場(chǎng)存在很多未裝修、未入住的房屋，有些購(gòu)房者因?yàn)榻橐鈩e人住過(guò)的房屋，但又因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格太過(guò)于高昂的情況下，則會(huì)考慮選擇一些投資者所購(gòu)買(mǎi)的房屋，沒(méi)有入住過(guò)的痕跡，最終與賣(mài)方進(jìn)行二手房屋交易。
在二手房屋交易過(guò)程中，需要注意的是，在查看二手房屋時(shí)，需要出售人提供完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)證，證明所屬房屋的真實(shí)性，如有必要的話，可以與出售人一同前往房管局查詢?cè)摲课菔欠裾鎸?shí)，房主是否為出售人本人，身份證進(jìn)行核對(duì)等，但此項(xiàng)做法僅僅存在于個(gè)人賣(mài)家與個(gè)人買(mǎi)家的二手房交易行為。
在大部分情況下，我們還是會(huì)經(jīng)過(guò)二手房交易市場(chǎng)的中介，來(lái)認(rèn)定該房屋是否真實(shí)，并愿意繳納一定的中介費(fèi)用，保證未來(lái)房屋出現(xiàn)問(wèn)題有所追溯，在與房屋中介達(dá)成交易之前，建議各位買(mǎi)家與房屋的戶主進(jìn)行減免溝通，確保中介所述的房屋類型及房屋中所存在的瑕疵，確保房屋沒(méi)有任何問(wèn)題后，進(jìn)行定金繳納。
在定金繳納后，簽署二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，房屋中介需攜帶房產(chǎn)證、房主身份證與買(mǎi)方一同前往房管局進(jìn)行房屋資料查檔，確保該房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限，是否存在銀行抵押記錄，房屋是否存在二手房東甚至多個(gè)合伙人共同購(gòu)買(mǎi)行為等，買(mǎi)家在仔細(xì)查詢房屋相關(guān)資料后，進(jìn)行全款或者分期付款的行為對(duì)房屋進(jìn)行支付，房屋中介將協(xié)助買(mǎi)房向相應(yīng)的銀行申請(qǐng)購(gòu)房的按揭貸款，并保證銀行利率真實(shí)性，買(mǎi)家確認(rèn)同意后，簽署相關(guān)協(xié)議。
在簽署房屋協(xié)議之前，房屋協(xié)議中的條款，買(mǎi)家一定要仔細(xì)閱讀，比如說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)合適轉(zhuǎn)移，房屋面積是否與房產(chǎn)證中符合，房屋存在哪些質(zhì)量問(wèn)題，房屋中水電是否繳清，房屋購(gòu)買(mǎi)前的物業(yè)費(fèi)是否繳納完畢，如房主存在惡意討伐債款的追討人上門(mén)時(shí)，房主是否需要賠償買(mǎi)家相應(yīng)精神損失及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋⒁筚u(mài)家出具承諾書(shū)，要求將房屋所有登記的信息及聯(lián)系人在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的簽訂，雙方簽章后，二手房購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)，在協(xié)議成交后，如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)人不一致、存在拆遷安置房卻沒(méi)有相應(yīng)手續(xù)等問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，并要求出售人對(duì)此房屋所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋，買(mǎi)受人有權(quán)解除與出售人所簽署的二手房購(gòu)房協(xié)議，嚴(yán)重情況將合理追討出售人給買(mǎi)受人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。
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