專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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已購公房出售條件是什么?
首先需要優(yōu)惠價轉(zhuǎn)成本價需提供材料:
身份證、房產(chǎn)證原件、買賣合同原始購房協(xié)議原件，按原始購房協(xié)議所規(guī)定把補(bǔ)交的錢款繳納給指定有關(guān)單位。
然后需要成本價轉(zhuǎn)商成本價轉(zhuǎn)商品房稅費(fèi):
契稅、營業(yè)稅、土地出讓金、個人所得稅需提供材料:
房產(chǎn)證原件及復(fù)印件身份證原件及復(fù)印件原始購房協(xié)議及原始發(fā)票或收據(jù)再交易規(guī)定公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。
為了加快房改的進(jìn)程，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價向職工出售公有住房有關(guān)問題的通知》。
依據(jù)該通知，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權(quán)屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發(fā)建設(shè)單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補(bǔ)繳土地出讓金;
單位自建、聯(lián)建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，在繳納土地出讓金后才可按照市場價格出售給職工。
那么，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別?
在再行轉(zhuǎn)讓時又有什么不同呢?
以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。
因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉(zhuǎn)讓時亦有所不同。
以成本價購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時，出售方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。
但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉(zhuǎn)化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。
另外，對于以成本價購買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
公房是一種社會福利性住房，也就意味著房子的價格要比市場價便宜很多，但是在購買的時候要進(jìn)行審核，在符合條件的情況下才能夠購買，并且在出售的是要要注意住房的售賣價格，并且要關(guān)注是否已經(jīng)繳納出讓金等，這樣才能最大限度的保障自己的利益不會受到損失。
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