專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在我國，人們普遍認(rèn)為，只有擁有一套房子，才算是真正的有了一個(gè)家。
可是實(shí)際上的情況卻是，大多數(shù)人辛苦了一輩子，也只夠付一個(gè)首付，然后就背個(gè)幾十年的房貸，因?yàn)榉績r(jià)實(shí)在是太高了。
所以，有一些人就放低了要求，也不要求新房子了，二手房住住也行了。
也因?yàn)檫@樣，二手房的交易市場也開始火爆了起來，那么那些買賣二手房的人，他們具體要交哪些稅呢?
(一)買二手房要交哪些稅呢?
①契稅這個(gè)稅收，一般是這間房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動，改了名字之后，向房子新的產(chǎn)權(quán)主人所征收的一種一次性的稅收。
這種稅收沒有固定的數(shù)值，一般是按照比例來收取的:
如果這是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子，而且房屋的面積不超過90平，那么就按照房屋評估價(jià)格的1%收取契稅。
如果這是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子，但是房屋的面積超過了90平，那么就按照房屋評估價(jià)格的1.5%收取契稅。
如果這不是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子，而且房屋的面積還超過了90平，那么就按照房屋評估價(jià)格的2%來收取契稅。
當(dāng)然了，在北上廣深這些一線城市，購買二手房的話，按照房屋評估價(jià)格的3%收取契稅。
②增值稅以及附加稅在購買二手房的時(shí)候，還需要繳納增值及附加稅，這個(gè)稅收一般是按照房屋評估價(jià)格的5.6%，當(dāng)然了，如果這個(gè)房子從前任戶主購買上房產(chǎn)證到賣去，如果已經(jīng)過了兩年，那么增值附加稅可以免除。
③印花稅現(xiàn)在免收交易印花稅，但是依然要收權(quán)證印花稅，5元一本。
④中介費(fèi)如果你購買二手房子，是通過中介介紹來的，那么中介機(jī)構(gòu)也要收取提成，一般是房屋成交價(jià)格的1%到3%之間。
⑤交易手續(xù)費(fèi)這個(gè)費(fèi)用沒有固定的價(jià)格，一般是按照房屋的面積來計(jì)算，每平方米要收4到6元的手續(xù)費(fèi)。
⑥權(quán)證登記費(fèi)住宅的話，便宜一點(diǎn)，一般是80元一件;
而非住宅的話，就貴多了，一件要550元，主要是《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的工本費(fèi)用。
(二)賣二手房要交哪些稅呢?
①營業(yè)稅根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》中的規(guī)定，自己個(gè)人的轉(zhuǎn)讓出售二手房，也一律以售賣不動產(chǎn)處理，征收營業(yè)稅，按照售房收入的5%收稅，其中，如果這棟房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過了五年，個(gè)人再對外售賣此房屋，不收營業(yè)稅。
②個(gè)人所得稅個(gè)人對外售賣或者是轉(zhuǎn)讓二手房的，也要征收個(gè)人所得稅，一般是房屋實(shí)際成交價(jià)格的20%，當(dāng)然了，如果這棟房屋，個(gè)人購買使用超過了五年時(shí)間的，也可以免收個(gè)人所得稅。
總而言之，作為一名合格的中國公民，按時(shí)合法的去繳納相關(guān)的稅費(fèi)，是我們應(yīng)該盡到的義務(wù)，在二手房的買賣過程中，也要做到該交的稅費(fèi)一個(gè)不漏，如此日后也可以過的安穩(wěn)，不必提心吊膽。
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