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法律服務(wù)

購二手房前應(yīng)注意哪些問題？

南寧二手房屋買賣稅費(fèi)去哪交?

辦理流程是怎樣的?

準(zhǔn)備以下材料:

買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;

買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù);

買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;

雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。

如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。

流程如下:

1、買賣雙方無貸款:

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;

一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;

并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。

進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清:

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;

一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;

賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;

進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;

最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、買方貸款購房:

首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;

審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;

一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;

買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;

7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;

進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;

憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;

最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款:

首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;

審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;

一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;

賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;

7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;

7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;

進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;

憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;

最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方、南寧二手房屋買賣稅費(fèi)去南寧市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易大廳就可申請辦理，準(zhǔn)備好《房屋買賣合同》，銀行按揭抵押公證費(fèi)，按揭合同工本費(fèi)、交易費(fèi)、個人所得稅、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費(fèi)等費(fèi)用。

按照南寧市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易大廳公布的流程一項一項辦理即可。

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