專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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我國的住房一直是比較緊張的，一是由于人口基數(shù)的增多，再有就是學(xué)多人都邁入了婚姻的殿堂，房屋就成為了人們的大問題，現(xiàn)在市場中有很多的房屋種類，二手安置房作為一種比較特殊的住房類型還不為大多數(shù)人所熟知。
下面小編就在購買二手安置房買賣合同前應(yīng)該注意什么為大家進(jìn)行解答。
安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;
對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第
1、政策因素。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
價(jià)格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的較大制造者。
他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)合同無效。
我國的安置性住房分為政府建設(shè)的安置性住房和開發(fā)商建設(shè)的安置性住房。
政府建設(shè)的有的要求在一段時(shí)間內(nèi)不允許更改產(chǎn)權(quán)，這里大家就不能進(jìn)行購買了。
如果是開發(fā)商的，就可以安心的購買了，及時(shí)地辦理過戶手續(xù)。
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