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夫妻倆共有唯一一套73.6平方米的企業(yè)房改房，已居住20年以上，因丈夫去世，由妻子及二子女3人法定繼承，已辦理共有產(chǎn)權(quán)證各一本。孤獨老人想把房子賣了跟子女一起住，在將該房轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)?shù)囟悇?wù)要求按評估價全額5.888萬元的20％繳納個人所得稅1.18萬元。請問稅務(wù)機關(guān)的做法是否正確？
《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。該文第二條第二款明確，(二)、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 據(jù)此，繼承住房后銷售的應(yīng)按上述文件規(guī)定計算繳納個人所得稅。
相關(guān)政策——財稅[2009]78號 個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題 繼承的房屋再交易需繳20%個稅個人無償贈與房產(chǎn)符合條件不需繳稅 個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理最新規(guī)定
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