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雖然9月5年期以上LPR為4.3%，與上月持平。但受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。
86城主流房貸利率低至下限
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，已有86城主流房貸利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
9月全國首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP，全國二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。
8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻，后期市場(chǎng)的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一、二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調(diào)空間。
廣州：部分銀行二套房房貸利率實(shí)行不加點(diǎn)
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，9月以來，廣州大部分銀行繼續(xù)實(shí)行首套房房貸利率不加點(diǎn)的政策，也就是最低按照4.3%執(zhí)行。
在二套房房貸利率方面則有了進(jìn)一步寬松，其中工商銀行的部分支行二套房房貸利率同樣可以實(shí)行不加點(diǎn)的政策，其余銀行的二套房房貸利率均保持在4.9%上下。
此外，各大銀行的審批流程和放款速度均有不同程度的加快，除公積金組合貸需相應(yīng)地延長放款時(shí)間之外，各大銀行在額度充足的情況下，放款時(shí)間基本在半個(gè)月到一個(gè)月之間。
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年前八月廣州全市新建商品的套均價(jià)為407.36萬元，成交均價(jià)為37477元/㎡，按照最新的5年期LPR，三成首付，貸款30年計(jì)算，廣州在2023年前8月的平均月供為14114元。
南都·灣財(cái)社記者王艷玲
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