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業(yè)主忘還3個月房貸被銀行起訴追討43萬編輯：王婷來源：揚子晚報2012-11-29 10:23

原來購房合同確有規(guī)定

最終和解，業(yè)主額外承擔(dān)四五千元訴訟費等

今年11月中旬，小張與銀行對簿公堂。庭審中，小張認(rèn)為，只是拖欠幾千元錢，銀行就來法院起訴，太不近人情了！“我還清了逾期的貸款，銀行沒有理由一次性收回全部貸款，還要我承擔(dān)如此高額的律師費、訴訟費！”

銀行代理人則拿出了當(dāng)初雙方簽訂的貸款合同，合同約定：連續(xù)三個月或者累計六個月未能按期還本付息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人一次性歸還剩余的全部貸款并支付逾期利息。由此產(chǎn)生的訴訟費、保全費也由借款人承擔(dān)。據(jù)此，銀行不僅要小張補交房貸，還要求他一次性歸還剩余借款余額及利息、罰息，并承擔(dān)銀行花費的律師費訴訟費及保全費，共計43萬余元。

對此，小張覺得很“冤枉”，雖然約定清楚，但當(dāng)時辦理貸款時，合同條文繁多，自己根本沒時間看?！皼r且，銀行強勢，我沒得選擇，家家銀行都一樣，難道因為這一個條款就不貸款買房？”

鑒于案情的特別，審理此案的法院進(jìn)行了調(diào)解。最終，銀行減免分擔(dān)了部分費用并撤回訴訟請求，雙方和解，小張除了支付前三個月拖欠銀行的貸款利息和罰息以外，還額外支付了四五千元，這當(dāng)中包括無法減免的保全費，以及見面后的訴訟費等。盡管沒有像起訴書那樣要求支付巨額費用，但是小張也為此付出了一定的“代價”。

針對此案的情況，法官則提醒說，盡管小張一再強調(diào)自己“無法理解”，但是像小張這樣的購房業(yè)主既然在貸款合同上簽下名字，就要安排好還款計劃，按時還款，避免被銀行起訴，還搭上了“額外”費用。

銀行起訴貸款人的不在少數(shù)

追討約定涉嫌“霸王條款”

其實是行業(yè)“潛規(guī)則”

在本案中，涉及到的銀行貸款合同文本中約定的“連續(xù)三個月或者累計六個月未能按期還本付息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人一次性歸還剩余的全部貸款并支付逾期利息。由此產(chǎn)生的訴訟費、保全費也由借款人承擔(dān)”的條款頗為引人關(guān)注。小張就認(rèn)為，這樣的條款不免是“霸王條款”。對此，審理法官指出業(yè)主忘還3個月房貸被銀行起訴追討43萬，銀行的做法其實已涉嫌“霸王條款”。

據(jù)了解，目前房地產(chǎn)行業(yè)中，貸款業(yè)主和銀行簽訂的貸款合同普遍是銀行單方制定的格式合同，不僅內(nèi)容繁多且大多條款都偏向銀行一方，借款人為貸到款也只能簽字接受。“要最終認(rèn)定當(dāng)中的格式條款為霸王條款，需要有人對此進(jìn)行主張，法院經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的調(diào)查取證才能最終做出裁決?！睂徖泶税傅慕７ü僬f。

姜海法官還透露說，在他們?nèi)粘５膶徖懋?dāng)中，銀行起訴貸款業(yè)主的案例不少，盡管普通公眾覺得銀行這樣的起訴要求有些“過分”，但是實際上也不奇怪，因為按照合約來說也是沒有問題的。

除非當(dāng)事的貸款人申請認(rèn)定“霸王條款”，合約才無效?！凹词共荒苷f是‘霸王條款’，但起碼也是‘不合理’的，問題是這種現(xiàn)象普遍存在于行業(yè)中，在這種不合理被消解之前，貸款業(yè)主只能照辦?！?/p>

記者了解到，實際上，銀行起訴的拖欠貸款的業(yè)主中，除了像小張這樣是因為忘了還款而拖欠的之外，還有一些是耍賴不還，再有就是因為破產(chǎn)還不起。一般來說，銀行起訴主要還是為了警告貸款人按時還款，像小張這樣的其實就是屬于被警告的類型。

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