專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
最近有同學(xué)私信我說(shuō)看到澳洲的房產(chǎn)投資，總價(jià)250W（RMB），租金能有1W（RMB）是不是真的？由于在悉尼有多處房產(chǎn)，算是對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)有些了解?？梢载?fù)責(zé)任的說(shuō)，可能性是有的，但概率并不大，7000左右的租金是有大概率可能的。不過(guò)土澳稅比較高，非本國(guó)公民要收地稅（land tax），且投資土澳房產(chǎn)，其實(shí)有不少坑的。例如高中時(shí)的班長(zhǎng)曾在布里斯班預(yù)付20W訂金預(yù)訂一套別墅，但最后由于純海外收入無(wú)法通過(guò)澳洲當(dāng)?shù)劂y行貸款而最終不了了之，訂金也未能退回。
但我看出了這里澳洲中介使用的售房技巧，即租金回報(bào)率的技巧，一個(gè)亮閃閃的數(shù)字，250W總價(jià)，租金1W，一年12W，超過(guò)4%的租金回報(bào)率。所以，一個(gè)有意思的問(wèn)題，租金回報(bào)率是多少的房子擁有投資價(jià)值呢？
相信大多數(shù)人的回答會(huì)是：4%。我一直的印象也是如此，但是為什么是4%這個(gè)數(shù)字租金回報(bào)率多少，算是房產(chǎn)投資的好標(biāo)的？，好像從來(lái)沒(méi)有人解釋過(guò)。的確，在美歐澳日這些傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國(guó)家，他們的房貸利率是1~3%，那么顯然4%是可以有至少1%的正收益。
假設(shè)一套100W澳幣的房子，每年租金4W（4%），房貸3W（3%），那么收益是1W。
恭喜你，如果你是這么理解收益問(wèn)題的，以上全錯(cuò)。因?yàn)榘闹薜氖赘妒?0%，100W的房子，貸款最低金額是90W的，3%房貸則每年還息2.7W，因此收益應(yīng)該是......
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來(lái)源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來(lái)信即刪。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
