保本的房產(chǎn)價(jià)值

#百V聊樓市#

現(xiàn)在的房子因?yàn)橛兄S多的社會(huì)關(guān)聯(lián)屬性不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的物質(zhì)產(chǎn)品，所以當(dāng)房子的增值屬性越來(lái)越高的時(shí)候這也能夠看出人們現(xiàn)在買(mǎi)房也是為了給自己的生活一個(gè)保障。對(duì)于一套120萬(wàn)的房產(chǎn)在十年之后究竟會(huì)漲到多少錢(qián)，其實(shí)按照我國(guó)目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)算的話(huà)那么這套120萬(wàn)的房產(chǎn)在十年之后撇去其他的相關(guān)成本，同時(shí)對(duì)外出租的話(huà)，很有可能就會(huì)漲到將近250萬(wàn)，只有找到這樣的價(jià)錢(qián)未來(lái)的房產(chǎn)才能夠保本，這也就意味著，房子現(xiàn)在依然是一個(gè)暴利的行業(yè)，而且也有著很高的價(jià)值。

持有成本上漲

對(duì)于如果手中有一套120萬(wàn)的房產(chǎn)的話(huà)，那么如果要想計(jì)算究竟在十年之后漲到多少錢(qián)才能夠保本其實(shí)也必須要先從持有房產(chǎn)的成本開(kāi)始算起。持有房產(chǎn)的成本按照一定的參數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。首先就包括了利息成本，這個(gè)利息成本就按照存的年利率4%來(lái)計(jì)算的話(huà)，那么十年之后利息成本將近15萬(wàn)。

除此之外，要算進(jìn)利息成本的因?yàn)槿绻f(shuō)按照等息本金的方式來(lái)還貸的話(huà)那么也必須要還將近3萬(wàn)元，所以這樣的房貸利息就包括了，付款利息以及等額本金，在未來(lái)十年所持有的房子成本就將近有50萬(wàn)，所以，這個(gè)成本的也會(huì)比較的高，這也足以看出其實(shí)房?jī)r(jià)在不斷上漲的同時(shí)也和其背后的推動(dòng)因素相關(guān)。

對(duì)外出租減成本

雖然說(shuō)在未來(lái)十年內(nèi)如果一套價(jià)值120萬(wàn)的房子那么就會(huì)有將近50萬(wàn)的成本，那么這當(dāng)然是排除對(duì)外出租的因素，如果說(shuō)這套房子對(duì)外出租的話(huà)，那么就會(huì)有一項(xiàng)正收入1套價(jià)值120萬(wàn)的房子，10年后，要漲到多少錢(qián)才能夠“保本”？，那就是租金。租金按照十年的租金以及每月最低2000元來(lái)計(jì)算的話(huà)就可以?huà)晔杖?4萬(wàn)左右，因此，就有可能會(huì)有正收入，所以房子持有成本也就會(huì)有所下降。

但是房子對(duì)外出租也是有分情況的，這也就對(duì)于十年的總持有成本會(huì)有所不同。首先如果房子并沒(méi)有精裝修就對(duì)外出租的話(huà)，其收益就會(huì)大打折扣，畢竟精裝修也是需要一部分金額的。最后，如果房子并沒(méi)有說(shuō)對(duì)外出租的話(huà)就可能要承擔(dān)更高的物業(yè)費(fèi)，這物業(yè)費(fèi)也算入十年總持有成本，那也會(huì)比較高。

因此，按照對(duì)外出租和不對(duì)外出租的話(huà)，那么十年總持有成本大約是在35萬(wàn)左右，因此十年之后一套120萬(wàn)的房產(chǎn)必須要達(dá)到35萬(wàn)左右的這個(gè)數(shù)才不算比較的虧本。

實(shí)現(xiàn)保值有規(guī)律

對(duì)于十年內(nèi)房子總持有成本的只是一個(gè)大概的估算，因?yàn)檫€并沒(méi)有算入通貨膨脹等等其它相關(guān)的因素，而且如果按照最初投資額120萬(wàn)來(lái)說(shuō)的話(huà)，最后的投資收益額就會(huì)達(dá)到將近215萬(wàn)，其投資期數(shù)必須是在十年左右，所以說(shuō)接下來(lái)的一個(gè)計(jì)算公式的也會(huì)比較的復(fù)雜，但是關(guān)于怎樣能夠?qū)崿F(xiàn)房子的保值其實(shí)也是有一定的規(guī)律的，那么，房子要想保持的話(huà)就必須要按照相關(guān)的因素來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

首先，關(guān)于目前房?jī)r(jià)基數(shù)來(lái)算的話(huà)，那么因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)以及和房子的保值是有很多其他相關(guān)因素的，就包括了社會(huì)老齡化以及通貨膨脹等等，因此現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也比較的穩(wěn)定，這樣的一個(gè)增長(zhǎng)速度在未來(lái)說(shuō)也會(huì)有一定的保障。

最后，優(yōu)勝劣汰是現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的一個(gè)重要規(guī)律，現(xiàn)在我國(guó)也已經(jīng)開(kāi)放了三胎政策，那么這對(duì)于城市來(lái)說(shuō)人口紅利必定會(huì)影響到房?jī)r(jià)的接下來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。房子實(shí)現(xiàn)保值的話(huà)也會(huì)與這些相關(guān)，因此實(shí)現(xiàn)房子的保值其實(shí)也是有規(guī)律可循的，從以上這兩個(gè)方面來(lái)保證并且想要達(dá)到房產(chǎn)保值的話(huà)這個(gè)目標(biāo)也會(huì)變得比較簡(jiǎn)單一些。

總結(jié)

如果說(shuō)有一套120萬(wàn)的房產(chǎn)的話(huà)那么根據(jù)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)算十年之后要漲到250萬(wàn)左右才能夠保本。房子的保值對(duì)于人們來(lái)說(shuō)也會(huì)比較的重要，畢竟現(xiàn)在房子已經(jīng)和國(guó)內(nèi)的許多資源相掛鉤，其中就包括了就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療資源和教育資源，甚至也成為了人們婚姻生活當(dāng)中的一個(gè)必備物質(zhì)條件。

房子實(shí)現(xiàn)保值的話(huà)其實(shí)也是有規(guī)律可循的，而且按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)以及房子的供不應(yīng)求的狀態(tài)出現(xiàn)也能夠看出未來(lái)的房子要想實(shí)現(xiàn)保值的目標(biāo)的話(huà)也并不會(huì)那么的困難，在一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)房子的保值或許還能夠翻一番。

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