專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
一、租的商鋪拆遷了,房東和承租人怎么分配拆遷款
出租的商鋪被拆遷后，房東可以獲得商鋪價值補償和拆遷補助和獎勵，而房屋搬遷安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失，歸承租人所有?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房主不簽字房屋可以強拆嗎
針對集體土地上的房屋征收，征收單位應(yīng)當在征得被征收人的意見后將征地相關(guān)材料報送省級人民政府或國務(wù)院審批，然后履行征地公告及安置補償方案公告的程序，如果被征收人對安置補償標準仍然有異議，可以向上級政府申請協(xié)調(diào)和裁決，但不影響征地的正常實施。
如果被征收人始終拒絕簽字，又沒有提起行政復議或行政訴訟的，征地單位可以責令其交出土地，并申請人民法院依法強制執(zhí)行。
針對國有土地上的房屋征收，征收機關(guān)在征求被征收人意見后應(yīng)當作出征收決定并發(fā)布公告，若被征收人對征收決定不服，可以提起行政復議或行政訴訟，若仍達不成補償協(xié)議，征收機關(guān)可以對被征收人作出補償決定書，被征收人在收到補償決定書后法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，又拒絕搬遷的，征收機關(guān)可以向法院申請依法強制執(zhí)行。
因此，無論是集體土地還是國有土地上房屋征收拆遷項目，只要政府嚴格依據(jù)法律規(guī)定履行了征地法定程序，即使最終房主拒絕在安置補償協(xié)議上簽字，政府仍然有權(quán)利申請人民法院依法強制執(zhí)行。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，出租的商鋪被拆遷后，房東可以獲得商鋪價值補償和拆遷補助和獎勵，而房屋搬遷安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失，歸承租人所有。
如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京碩恒律師事務(wù)所進行咨詢，北京碩恒律師事務(wù)所有專業(yè)的律師為你解答。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
