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一、北京市承租房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由誰制定
拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進行論證。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
二、承租方補償規(guī)定有哪些
(一)、消除租賃合同
房屋拆遷補償時，假如承租方與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成共識，解除租賃合同的，或是被拆遷戶對房屋承租人開展安置的，拆遷方對被拆遷戶給予補償，不會再給予承租方賠償。
(二)、未消除租賃合同
1、權(quán)換置再次簽訂租賃協(xié)議
被拆遷戶與房屋承租人對消除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷方需對被拆遷戶推行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房子由原房屋承租人租賃，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再次簽訂租房合同。
2、租賃人得到花費
(1)、搬遷補助費：依照總建筑面積或協(xié)作要求來計算
動遷非住宅房屋的，搬遷補助費包含：
設(shè)備搬運，安裝費;
無法恢復(fù)應(yīng)用的機器依照重置價融合成全新結(jié)算的花費
(2)、停產(chǎn)停業(yè)損失
根據(jù)總建筑面積每平米500元至1500塊的規(guī)范給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合性補助金用。
三、對拆遷評估結(jié)論不太滿意該怎么辦
被征收人對房產(chǎn)評估匯報有疑惑的，出示分析報告的房地產(chǎn)業(yè)價格評估機構(gòu)理應(yīng)向作出解釋表明。
針對評定確立的被征收房屋使用價值有異議的，可向房地產(chǎn)業(yè)價格評估機構(gòu)申請辦理核查評定。理應(yīng)在收到分析報告之日起10日內(nèi)進行申請。針對核查結(jié)論有異議的，能夠在收到書面形式核查結(jié)論之日起10日內(nèi)向型房地產(chǎn)業(yè)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。
四、遇到房屋拆遷補償糾紛該如何處理
1、行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
2、行政或司法強制
(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
只有確定了拆遷補償政策才能知曉北京市承租房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)會結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r、人均收入來進行確定，只要所給予的補償不低于現(xiàn)生活水平標(biāo)準(zhǔn)，那么才能保障到被拆遷方的利益，同時承租房的補償，一般拆遷方一定要與承租方協(xié)商好，屬于承租方的補償一定要按規(guī)定履行?？赐晟衔膬?nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。
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