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法律規(guī)定，查封凍結的房屋不得轉讓？
因房屋的形式不同而查封、凍結形式也會不同，如帶有一定福利性質的單位房屋，產(chǎn)權往往會登記在單位名下，產(chǎn)權并沒有過戶給房主，此時的凍結往往只能要求單位協(xié)助執(zhí)行。但此種凍結形式其公示力不會像在不動產(chǎn)登記中心那么強。此時購買房屋是否有效？
購買查封凍結的房屋，如果愿意清償?shù)牟榉鈨鼋Y人的債權，此時又是否有效呢？有沒有這種滌除權？
如果查封凍結到期后沒有續(xù)期，此時原有的房屋買賣協(xié)議是否又有效呢？
如果購買協(xié)議明確約定，過戶時間為查封凍結到期后，即不再存在權利限制，又如何認定其效力。
這些問題，現(xiàn)有的法律規(guī)定并沒有深入涉及，實踐當中不論情況籠統(tǒng)認定購買查封凍結的房屋買賣合同無效是否值得思考？
鑒此以被凍結的未取得產(chǎn)權的單位房屋抵債是否有效？，引用以下這個案例作為這種無效論的一個例外，供大家參考。
典型案例：深圳富山寶實業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案（最高人民法院〔2010〕民一終字第45號）。
裁判規(guī)則：即使涉案項目存在司法查封，按照物權法原理，雙方當事人之間訂立的有關轉讓不動產(chǎn)物權的合同，自合同成立時亦產(chǎn)生債的法律效力，在解除查封或撤銷查封后，當事人仍然可以辦理不動產(chǎn)變更手續(xù)。因此，該置換合同并不違背《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條有關不得轉讓房地產(chǎn)的強制性規(guī)定，不應以此為由置換合同無效。
周俊律師：，資深執(zhí)業(yè)，思路開闊為當事人解決法律事務。
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