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一、在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押
正在建造的房屋同樣可以抵押。
在建房屋作抵押必須符合三個條件：
1、抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工房屋繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;
2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建房屋的投入資產(chǎn)一并抵押;
3、在建房屋作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建房屋抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。
二、房子抵押貸款有哪些流程?
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產(chǎn)權(quán)等。
3、實際評估房子價值
銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個參考價，到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續(xù)
帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、準時還款
按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續(xù)
房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
三、房產(chǎn)抵押有什么風險
只要是貸款，都是有風險的，房產(chǎn)抵押借款的風險有：
1、違約風險。一旦貸款出現(xiàn)違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。
2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。
3、經(jīng)濟周期風險。經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。
房屋抵押最常發(fā)生在買房的時候。由于現(xiàn)在房價普遍偏高，很多家庭購買房屋都需要通過向銀行貸款，而此時銀行就會要求用所要購買的房屋進行抵押，否則是不會輕易放貸的。那么在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押?結(jié)合上文的介紹，大家應該知道答案了吧。若你在房屋抵押方面還有其他疑問，可以直接咨詢我們律圖網(wǎng)的專業(yè)律師。
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