專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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子女繼承父母的房子
并沒有想象中那么簡單！
你稍不注意，
可能就真的無法繼承了！
01
不這樣做，
即使是獨(dú)生子女也無法完全繼承父母房產(chǎn)！
一般而言，繼承過來的房子是最方便的，但是在現(xiàn)實(shí)情況下，如果不注意，即使是獨(dú)生子女也可能無法完全繼承房子！
02
房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)稅！
根據(jù)公告可知：對于房產(chǎn)的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。
但是，事實(shí)上相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。
綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承子女繼承房產(chǎn)到底交不交錢？2020年起，父母房產(chǎn)要這樣過戶，其實(shí)影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實(shí)。
看起來很簡單，但是現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜得多，即使是子女在繼承和接受贈與房屋時(shí)，也會有很多情況的！我們一起來看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！
03
父母把房子給你，
贈與、繼承和買賣哪個(gè)最劃算？
一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關(guān)稅務(wù)，上面也說到，繼承和贈與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來的話，哪種最省錢呢？
買賣雙方之間具體需要繳納的稅費(fèi)清單↓↓↓
對比這三種方式，無疑繼承的代價(jià)最小，最劃算，讓人意外的是，贈與的代價(jià)最高！
04
父母無償贈與子女住房，
子女受贈后又將住房轉(zhuǎn)讓，怎么交稅？
現(xiàn)在問題又來了，從父母那里過戶過來的房子，如果想再次出售，那么又要繳納多少稅和費(fèi)用呢？
我們還是用圖來看明白：
在贈與環(huán)節(jié)中，上述我們已經(jīng)闡述明白了，贈送方只需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅、土地增值稅、個(gè)稅，受贈方則不需要繳納個(gè)稅，而要繳納契稅和印花稅。
我們關(guān)鍵來看一下出售環(huán)節(jié)！
現(xiàn)在，
大家應(yīng)該明白自己從父母那里
過戶過來的房子該怎么交稅了吧？
還有自己
如果將房子賣了又該怎么交稅！
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