專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、征地拆遷商鋪?zhàn)鈶?hù)有補(bǔ)償嗎?
有補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括：
(一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、商鋪拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?
1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。
3、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)度期限。
4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。
5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。
6、當(dāng)事人約定的其他條款。
三、不執(zhí)行商鋪拆遷補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟的條件有哪些?
(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);
(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。
四、商鋪拆遷可以提前終止租賃合同嗎?
可以，可以提前終止合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
租戶(hù)的合法權(quán)益是受法律保護(hù)的，所以征地拆遷商鋪?zhàn)鈶?hù)有補(bǔ)償，但租戶(hù)具體可以領(lǐng)到多少補(bǔ)償金無(wú)法準(zhǔn)確回答，對(duì)于租戶(hù)來(lái)講，商鋪被拆遷之前的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，商鋪大小，商鋪內(nèi)的裝修裝飾，經(jīng)營(yíng)效益等都和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。拆遷商鋪之前，政府部門(mén)會(huì)公告詳細(xì)的補(bǔ)償方案。
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