專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、贈與房產(chǎn)過戶費用是怎么核算的
單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載于登記簿;
(五)發(fā)證。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。
二、二手房產(chǎn)過戶流程
①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查;②買賣雙方簽訂二手房買賣合同過戶;③評估房產(chǎn);④辦理貸;⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請;⑥房地產(chǎn)管理部門核查;⑦繳納契稅等二手房交易稅費;⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
三、辦理二手房過戶需要注意什么
(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。
(二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。
(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。
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