專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、一般舊村改造房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
歸屬以集體土地使用證登記的名字為準(zhǔn)。
房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國(guó)有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓?zhuān)沁€是小產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓?zhuān)妥優(yōu)榱松唐贩俊?/p>
《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第二十條 個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。
因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么
房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
《民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
舊村改造的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)歸集體土地使用證登記的所有人所有，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，對(duì)于所有的房屋擁有獨(dú)占性的支配權(quán)利。如果想要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，首先需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，然后提交給房產(chǎn)局，取得回執(zhí)單以后需要繳納稅金，然后就可以獲得房產(chǎn)證。
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