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有以下的幾點區(qū)別：
1、權(quán)利性質(zhì)不同
相鄰關(guān)系不是一種獨立的民事權(quán)利也不是一種獨立的物權(quán)類型，其性質(zhì)為擁有不動產(chǎn)所有權(quán)而延伸出的相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，是所有權(quán)的組成部分，不需要單獨地進(jìn)行公示，一旦擁有所有權(quán)，自然地?fù)碛邢噜応P(guān)系。
地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)類型，是用益物權(quán)的一種，有其獨立的發(fā)生原因和權(quán)能，要進(jìn)行獨立的公示。
2、取得方式不同
相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的擴張，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)當(dāng)然地就被設(shè)定了相鄰關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)。
地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達(dá)成的約定而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過利用他人的不動產(chǎn)而使自己的不動產(chǎn)獲得更大的效益，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。
3、限制程度不同
相鄰關(guān)系是對不動產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會一般觀念所能容忍的最低合理限度內(nèi)利用相鄰不動產(chǎn)，超出這個合理限度，相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請求排除妨害，可見這種限制是雙向的。例如，村子里甲乙兩家相鄰，只有一條路可走出村外時，甲乙必須給彼此提供便利。
地役權(quán)是當(dāng)不動產(chǎn)物權(quán)人想超出合理限度利用或限制相鄰不動產(chǎn)時，與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人達(dá)成一致意見，簽訂合同，向其支付一定的對價，設(shè)立地役權(quán)時方可使用，可見地役權(quán)的限制是單向的。例如，村子里甲乙兩家相鄰，有數(shù)條路可以走出村子，乙若不想繞路要經(jīng)過甲家土地時，需要獲得甲的同意，支付對價才可。
4、有償無償、存續(xù)期間不同
相鄰關(guān)系中，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，否則相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?相鄰權(quán)人的權(quán)利義務(wù)存續(xù)期間是法定的，隨著所有權(quán)的存續(xù)而存續(xù)，如果相鄰權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的所有權(quán)，也不再受到該不動產(chǎn)上相鄰關(guān)系的制約。
地役權(quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在合同中自由約定。同時，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并且可以設(shè)定永久地役權(quán)。
5、是否可以對抗善意第三人不同
法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是為了解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權(quán)具有天然的對抗屬性，不因不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)而消滅。
地役權(quán)則應(yīng)該向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！笨梢娭挥修k理了地役權(quán)登記，才能對抗善意第三人。
6、救濟方式不同
相鄰關(guān)系受到侵害后，一般需要提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。
地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受侵害的請求之訴。
地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別是很多的。并且相鄰權(quán)糾紛基本上是關(guān)于排水、采光等問題的糾紛，可以通過調(diào)解來處理。但是地役權(quán)是可以提升不動產(chǎn)的價值的，比如說出行的便利程度等，因而要求也會相應(yīng)的提高。
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