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一、開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠?
開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人審所約定的內(nèi)容來進(jìn)行確定。
(一)《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
(二)《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。
3、但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
二、違約金上限具體規(guī)定是什么?
(一)違約金分類：違約金可分為法定違約金與約定違約金。
1、法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金。
2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
(二)違約金上限相關(guān)法律規(guī)定：
1、違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
2、合同雙方在簽訂了合同條款后，已具備合同法中的效力，任何一方發(fā)生違約，則會(huì)予以合同當(dāng)事人對方予以相應(yīng)的賠償，違約金的上限應(yīng)該根據(jù)損失程度來估算。
如果是屬于購買房屋發(fā)生違約狀況的話，那么完全是可以追究相對應(yīng)人員的一些違約責(zé)任的，最常見的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，就是支付違約金，而違約金的話，是在購房合同當(dāng)中予以規(guī)定的，也就是按照什么樣的比例和什么樣的方式來進(jìn)行支付，都有所約定。
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