專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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對(duì)承租的房屋進(jìn)行裝修后，房屋被征收拆遷的，裝修是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?jīng)濟(jì)補(bǔ)償在房屋價(jià)值補(bǔ)償中，所以承租人要與出租人協(xié)商裝修補(bǔ)償?shù)膯栴}，協(xié)商不成的向法院起訴解決。
1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)，已包含在選擇收購的總房?jī)r(jià)1.3倍賠償和選擇修繕的總房?jī)r(jià)16%賠償中，不再對(duì)住宅裝修的差異性另行評(píng)估。
2、若單獨(dú)裝修評(píng)估超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則另給予差價(jià)賠償;
3、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)低于一般裝修加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償?shù)?，則退回多付的賠償額。
各地在制定評(píng)估條例時(shí)，在確定房屋是否成新時(shí)，或者選取成交案例進(jìn)行修正時(shí)，應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響忽略不計(jì)。在《國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例》當(dāng)中，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是不包括裝修因素的，并非指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物，必須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。此外，房屋當(dāng)中的粉刷、油漆以及涂料等，應(yīng)將包含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有房屋的二次裝修、商業(yè)用房的改造等需單獨(dú)評(píng)估。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
如果被征收的房屋屬于租賃合同的標(biāo)的的，那么行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收行為的時(shí)候，不僅需要對(duì)承租人予以補(bǔ)償，還需要對(duì)出租人予以補(bǔ)償，但是承租人與出租人的補(bǔ)償項(xiàng)目是不同的，就比如說出租人的補(bǔ)償項(xiàng)目中還包括租賃房屋的損失等等。
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