專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、在上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是怎么規(guī)定的?
《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》
第十九條(申請(qǐng)條件)
同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個(gè)人，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地達(dá)到規(guī)定年限;
(二)住房面積低于規(guī)定限額;
(三)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;
(四)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過(guò)因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;
(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。
前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成;個(gè)人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。
非本市戶籍家庭同時(shí)符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、繳納個(gè)人所得稅、收入和財(cái)產(chǎn)等條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
二、上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程是怎么規(guī)定的?
《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》
第二十條(申請(qǐng)程序)
本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請(qǐng);非本市戶籍家庭申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)向工作單位注冊(cè)地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。
任何單位和個(gè)人不得為申請(qǐng)人出具虛假證明材料。
家庭申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。
第二十一條(審核登錄)
受理申請(qǐng)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。其中，申請(qǐng)人的戶口、婚姻、居住證持證和積分、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、繳納個(gè)人所得稅等狀況由公安、民政、人力資源社會(huì)保障、稅務(wù)等行政管理部門協(xié)助核查;住房狀況由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)協(xié)助核查;收入和財(cái)產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)協(xié)助核查。經(jīng)初審符合條件，本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人的戶口所在地和實(shí)際居住地公示7日;非本市戶籍家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人的工作單位注冊(cè)地和實(shí)際居住地公示7日。公示期間無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)復(fù)審。
經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示5日。公示期內(nèi)無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。
綜上所述，根據(jù)上海市政府部門對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，沒(méi)有上海市的戶籍雖然也可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，但是對(duì)申請(qǐng)人的社保繳納年限，個(gè)稅繳納情況，積分，住房，婚姻等各方面的情況都有要求。
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