專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、新房交房收房流程
1.確認(rèn)收房流程：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程;
2.領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》三份原件，以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;
3.綜合驗(yàn)收：業(yè)主對(duì)新房做綜合性地驗(yàn)收，是下面會(huì)提及的驗(yàn)房環(huán)節(jié);
4.問(wèn)題解決方案：業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
5.驗(yàn)收完付款：開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等;
6.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;
7.與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù);
8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)：若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
9.業(yè)主簽署《入住交接單》。
二、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1.房屋面積：全面進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。避免開(kāi)發(fā)商在公攤面積上鉆空子。
2.房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測(cè)量，測(cè)量房屋實(shí)際高度是否與合同上的一致。
3.防水防漏
(1)防漏問(wèn)題：房屋的墻面地面滲水情況，重點(diǎn)查看廚房、衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水情況：檢查衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3)防水問(wèn)題：在衛(wèi)浴放約高2cm水，24小時(shí)后查看下家的衛(wèi)浴天花。
4.墻面地面空鼓問(wèn)題：房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面空鼓，導(dǎo)致使用壽命不長(zhǎng)。
檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，嚴(yán)重的會(huì)在裝修過(guò)程打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話(huà)，務(wù)必查明原因。
5.電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
6.門(mén)窗是否靈活：試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)注意其密封程度。
三、特別注意
1.如果開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房前要求交費(fèi)或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自掏腰包解決了。
2.如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，還需支付代辦費(fèi)。
3.驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題后面還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延。
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