專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如果買房人是通過非按揭貸款的方式購(gòu)買房屋的，也就是說，全部房款是由其交付給開發(fā)商的，那么在因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將全部房款返還給買房人。
此外，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所造成的損失。
從法律上看，房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同，購(gòu)房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。
由于購(gòu)房者(借款人)與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行合同約定的還款義務(wù)。因此，在開發(fā)商逾期不能交房，購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。在購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購(gòu)房款后，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。
很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，所以退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付。這是不對(duì)的，開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的首付，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給購(gòu)房者。換句話說，退房時(shí)，開發(fā)商必須把購(gòu)房的全部房款返還給購(gòu)房者，購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。
此外，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所造成的損失。
以上就是相關(guān)問題的答復(fù)了。如果開發(fā)商在退房款的時(shí)候出現(xiàn)了違約情況，比如少退了很多的房款，購(gòu)房者是應(yīng)該要通過法律武器來進(jìn)行維權(quán)。
買了房子之后因貸款、房屋質(zhì)量方面的問題不能夠繼續(xù)買下去，這時(shí)候有些人就會(huì)向開發(fā)商要求退房款。開發(fā)商也同意了退房款，有些購(gòu)房者不清楚具體房款退還計(jì)算方面的內(nèi)容，此時(shí)我們需要注意的是，要在平時(shí)注意了解相關(guān)的民事法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)自己的權(quán)益。
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